Las autoridades uruguayas, encabezadas desde el ministerio de Turismo del país, esperan un cierre anticipado de alquileres para la temporada 2024/25, con una expectativa que estiman ya está cercana al 100 % de ocupación en todas sus plazas en la populares y concurridas playas atlánticas.
Los alquileres comenzaron a cerrarse con varios meses de anticipación por la demanda que recibieron en varios de los operadores turísticos, motivo por el cual se espera una ocupación del 100% para la próxima temporada.
Punta del Este es uno de los destinos preferidos por la demanda de los argentinos ABC1 quienes buscan anticipar sus preferencias para la próxima temporada que viene con algunos cambios de hábitos que impactan en la dinámica de alquileres y que anticipan un récord y por primera vez en la última década.
Los contratos de alquiler por parte de los argentinos comenzaron a cerrarse en mayo y hoy, la ciudad de Punta del Este tiene confirmado un 80% de ocupación, según los principales operadores turísticos que alquilan propiedades de verano.
Esa iniciativo se convirtió en una sorpresa, gracias a las bondades turísticas que ofren Uruguay a través de varias de las medidas económicas que tienen los visitantes como descuentos y devolución del IVA, que hacen preferible el popular destino de la Costa Atlántica uruguaya.
“La ocupación viene altísima y esperamos que se llegue casi al 100%, sin embargo, solo un 30% de los contratos de alquiler superan la quincena”, explicó Alejandra Covello, presidente de Covello International, mientras que Aldana Blizniuk Salaya, directora de Salaya Romera Propiedades Uruguay, comentó que “Cambió el comportamiento. Nos llama mucho la atención la premura en los cierres de las operaciones”.
En tanto, Javier Sena, titular de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este Maldonado, consideró que «algo que refleja ese fenómeno es que los precios en Miami están superando bastante a los precios que tiene Uruguay en su oferta de vacaciones. Sumado a las bondades típicas de este destino y que las diferencian con el resto de los países de Latinoamérica: la seguridad económica, la social y la jurídica”.
Ese anticipo de contratación de alquileres anticipado significa que la demanda se extiende también a los meses de febrero y marzo, luego de la habitual de noviembre y diciembre, aunque con alquileres a valores 40% por debajo de los pedidos en la alta temporada.
“Punta del Este se volvió un destino para todo el año y hay gente que prefiere evitar la ebullición de fin de año e ir a descansar en marzo con más tranquilidad”, explica Covello.
Por su parte, Sena dijo que en Punta del Este hubo una mejora constante en los últimos 20 años y como anticipo dijo que «en los últimos siete años se invirtieron en Punta del Este, Maldonado, alrededor de 6 millones de metros cuadrados aprobados y algunos ya están en ejecución”.
Además, agregó que “esto representa una inversión estimada a 10 mil millones de dólares en el rubro, que espera que la zona supere el millón de metros cuadrados más este año y unos 2.500 millones de dólares más en inversión directa en la construcción”.
En cuanto a precios, los operadores turísticos anticipan que «el aumento máximo que tuvieron los departamentos en relación al verano anterior es del 5%. Si algún propietario quiere ofrecer su departamento con un alquiler por encima del 5%, lo va a tener vacío”, señaló Covello.
Es por se motivo que, un departamento con tres dormitorios con dependencia y servicios de limpieza y amenities durante la primera quincena de enero oscila los 15 mil dólares, de acuerdo a la zona, mientras que un departamento de un dormitorio para cuatro personas en edificio estándar ronda los 4.500 dólares para la próxima temporada.
A mediados de septiembre, se estableció que existe un 80% de ocupación. Los inquilinos no convalidan precios de más del 5% respecto al año pasado, esto es un dato clave a la hora de negociar un alquiler y, las zonas más requeridas son: la Mansa y la Brava.
Por último, Blizniuk Salaya dijo que «vale aclarar que la zona de Punta Ballena y las últimas paradas de la Mansa van ganando protagonismo», mientras que se perfilan con potencial Laguna de los Cisnes y Manantiales.
Laguna de los Cisnes se ubica en la zona alrededor del aeropuerto de Punta del Este y es «un lugar nuevo donde se empezó a desarrollar la zona de Punta Ballena. Además, otra zona preferida por los turistas es la de Manantiales, pero tiene una oferta escasa”.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este Maldonado anticipó que hay varios edificios bajos de cuatro niveles frente al aeropuerto y que ese proyecto que contará con aproximadamente 300 chalets «demandará una inversión de 100 millones de dólares.
Asimismo, la zona de Punta Ballena, una de las preocupaciones del turista argentino es saber qué pasará con sus gastos en salidas, supermercado, entre otros, Sena recordó que “Uruguay la tasa de inflación anual es del 4%. Eso significa que quien tome sus vacaciones en el país, no van a tener un aumento de más del 4%, lo mismo para quien salga a comer afuera”.
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